Düşük Faizli Konut Kredileri 2026: İlk Evim Kredisi Son Durum
30 Eylül 2026 itibarıyla düşük faizli konut kredileri ve yeni destek paketi yeniden gündemde. Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için hazırlanması beklenen “İlk Evim” modeli kapsamında aylık %1,20 faiz ve 180 aya kadar vade seçeneği üzerinde duruluyor.
Ancak yeni kamu destekli konut kredisi henüz resmi olarak başvuruya açılmış değil; faiz oranı, kredi limiti, vade ve başvuru şartlarının yapılacak duyuruyla netleşmesi bekleniyor.
Bankaların bugün sunduğu standart konut kredisi ve konut finansmanı ürünlerinde ise aylık oranlar yaklaşık %2,87 seviyesinden başlayıp %3’ün üzerine çıkıyor. Bu nedenle mevcut banka kredileri ile kamuoyunda konuşulan düşük faizli yeni konut kredisi birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.
İçindekiler
Düşük Faizli Konut Kredileri 2026: Hızlı Özet
| Konu | Güncel Durum |
|---|---|
| %1,20 İlk Evim Konut Kredisi | Henüz resmi başvuruya açılmadı |
| Konuşulan vade | 180 aya kadar |
| Kesinleşmiş %1,20 faiz oranı | Hayır |
| Kesin kredi üst limiti | Henüz açıklanmadı |
| Başvuru tarihi | Henüz açıklanmadı |
| Mevcut düşük konut kredisi oranları | Yaklaşık %2,87’den başlıyor |
| Standart konut kredilerinde vade | Genellikle 120 aya kadar |
| Hedeflenen grup | İlk kez konut alacaklar |
Önemli: İnternette yer alan “%1,20 faiz kesinleşti”, “başvurular başladı” veya “2 milyon TL limit açıklandı” şeklindeki bilgiler mevcut durumda resmi kampanya koşulları olarak değerlendirilmemelidir.
Düşük Faizli Konut Kredisi Çıktı mı?
Hayır. 30 Eylül 2026 itibarıyla yeni ve ülke genelinde başvurusu başlayan %1,20 faizli düşük faizli konut kredisi bulunmuyor.
İlk kez konut alacakların finansmana erişiminin kolaylaştırılması üzerinde çalışmalar devam ediyor. Buna karşılık vatandaşların bugün bankalara giderek %1,20 faiz ve 180 ay vade ile kullanabileceği yeni kamu destekli bir konut kredisi henüz açıklanmış değil.
Burada iki farklı uygulamayı birbirinden ayırmak gerekiyor:
- Bankaların bugün sunduğu standart veya “İlk Evim” isimli ticari konut kredileri kullanılabiliyor.
- Kamuoyunda konuşulan devlet destekli yeni düşük faizli İlk Evim paketinin başvuruları ise henüz başlamadı.
Güncel banka tekliflerini karşılaştırmak isteyenler konut kredisi faiz oranları listesini inceleyebilir.
%1,20 Faizli İlk Evim Konut Kredisi Başladı mı?
Kamuoyunda yeni İlk Evim Konut Kredisi için en fazla konuşulan senaryo aylık %1,20 faiz ve 180 aya kadar vade. Ancak bu koşullar henüz bankalar tarafından başvuruya açılmış resmi bir kampanya tarifesi değildir.
Dolayısıyla %1,20 oranı üzerinden yapılan ödeme hesaplamaları şimdilik yalnızca senaryo hesabı olarak görülmelidir.
%1,20 Faizli Konut Kredisi Ödeme Planı
Eğer kamuoyunda konuşulduğu şekliyle aylık %1,20 faiz ve 180 ay vade uygulanırsa teorik ödeme planı yaklaşık şöyle olur:
| Kredi Tutarı | Faiz | Vade | Yaklaşık Aylık Taksit |
|---|---|---|---|
| 500.000 TL | %1,20 | 180 ay | 6.794 TL |
| 1.000.000 TL | %1,20 | 180 ay | 13.587 TL |
| 2.000.000 TL | %1,20 | 180 ay | 27.174 TL |
| 3.000.000 TL | %1,20 | 180 ay | 40.762 TL |
Not: Bu tablo mevcut bir banka kampanyasının ödeme planı değildir. %1,20 faiz ve 180 ay vade senaryosuna göre yapılan örnek hesaplamadır.
Güncel Düşük Faizli Konut Kredisi Veren Bankalar
Yeni kamu destekli paket henüz başlamamış olsa da bankaların standart konut kredisi ve konut finansmanı ürünlerinden yararlanmak mümkün.
Eylül 2026’nın son bölümünde görülen en düşük aylık oranlar yaklaşık olarak şöyle:
| Banka | Aylık Faiz / Kâr Payı | 1 Milyon TL / 120 Ay Yaklaşık Taksit |
|---|---|---|
| Albaraka Türk | %2,87 civarı | 29.696 TL |
| Kuveyt Türk | %2,87 civarı | 29.696 TL |
| Yapı Kredi | %2,88’den başlayan | 29.787 TL |
| Ziraat Bankası | %2,89 | 29.879 TL |
| Vakıf Katılım | %2,94 civarı | 30.337 TL |
| QNB | %2,99 | 30.798 TL |
| Halkbank | %2,99 | 30.798 TL |
| İş Bankası | %3,10 | 31.816 TL |
| Akbank | %3,15’ten başlayan | 32.281 TL |
Bu oranlar kredi tutarı, vade, müşterinin kredi profili, gelir durumu, sigorta tercihleri ve bankanın kampanya şartlarına göre değişebilir.
Bankaların ihtiyaç, taşıt ve konut kredilerindeki oranlarını birlikte görmek isteyenler bankaların güncel kredi faiz oranları rehberini inceleyebilir.
1 Milyon TL Konut Kredisi Aylık Ödemesi Ne Kadar?
Faiz oranındaki küçük değişiklikler uzun vadeli konut kredilerinde aylık taksiti ve toplam geri ödemeyi ciddi şekilde değiştiriyor.
| Senaryo | Faiz | Vade | Yaklaşık Aylık Taksit |
|---|---|---|---|
| Konuşulan İlk Evim senaryosu | %1,20 | 180 ay | 13.587 TL |
| Yapı Kredi örnek başlangıç oranı | %2,88 | 120 ay | 29.787 TL |
| Ziraat Bankası | %2,89 | 120 ay | 29.879 TL |
| Halkbank / QNB | %2,99 | 120 ay | 30.798 TL |
| İş Bankası | %3,10 | 120 ay | 31.816 TL |
| Akbank | %3,15 | 120 ay | 32.281 TL |
Bu karşılaştırma, düşük faizli bir kamu kampanyasının neden yoğun ilgi gördüğünü açık biçimde gösteriyor. %1,20 ile mevcut piyasa oranları arasındaki fark, 1 milyon TL kredi için aylık taksitte yaklaşık iki kata yaklaşan değişim yaratabiliyor.
Düşük Faizli Konut Kredisi Şartları Neler Olacak?
Yeni kamu destekli İlk Evim Konut Kredisi henüz açıklanmadığı için kesin başvuru şartları bulunmuyor.
Şu aşamada kesin olarak söylenebilecek temel nokta, program çalışmalarının ilk kez konut sahibi olacak kişilere odaklanmasıdır.
Buna karşılık aşağıdaki konular henüz resmi olarak netleşmiş değildir:
- Hane gelir üst sınırı,
- Yaş sınırı,
- Kredi üst limiti,
- Asgari peşinat miktarı,
- 180 ay vade uygulanıp uygulanmayacağı,
- Kesin faiz oranının %1,20 olup olmayacağı,
- İkamet şartı,
- Yeni ve ikinci el konut ayrımı,
- Kampanyaya katılacak bankalar.
Bu nedenle eski haberlerde geçen “yeni evli olmak”, “evini altı ay önce satmış olmak” veya benzeri şartlar güncel kampanyanın kesin koşulları olarak kullanılmamalıdır.
İlk Kez Ev Alacaklara Konut Kredisi Avantajı
Yeni düşük faizli kampanyadan bağımsız olarak 2026 yılında ilk kez ev alacakları ilgilendiren önemli bir kredi düzenlemesi yürürlükte.
Konut alımında kullanılabilecek azami kredi miktarı, satın alınacak evin ekspertiz değeri ve enerji sınıfına göre belirleniyor.
| Konut Değeri | A-B Enerji Sınıfı | C Enerji Sınıfı | Diğer |
|---|---|---|---|
| 5 milyon TL ve altı | %90 | %80 | %70 |
| 5-7 milyon TL | %80 | %70 | %60 |
| 7-10 milyon TL | %70 | %60 | %50 |
| 10-20 milyon TL | %50 | %40 | %30 |
| 20 milyon TL üzeri | %40 | %30 | %20 |
Örneğin ekspertiz değeri 5 milyon TL olan A veya B enerji sınıfındaki bir konutta mevzuattaki azami kredi tutarı teorik olarak konut değerinin %90’ına kadar çıkabilir.
Ancak bu oran bankanın mutlaka bu tutarda kredi vereceği anlamına gelmez. Banka ayrıca gelir, kredi notu ve borçluluk durumunu değerlendirir.
İkinci Evi Alacaklarda Kredi Oranı Daha Düşük
Kredi kullanacak kişinin kendisi, eşi veya 18 yaşından küçük çocukları adına en az bir konut bulunması halinde kredi/değer oranına ilişkin üst sınırlar önemli ölçüde azaltılıyor.
Bu nedenle ilk evini alan bir kişi ile yatırım amacıyla ikinci konutunu alan kişinin aynı değerdeki ev için kullanabileceği azami kredi miktarı farklı olabilir.
Yıllara Göre Düşük Faizli Konut Kredileri
Türkiye’de düşük faizli konut kredileri özellikle ekonomik koşullara ve konut piyasasındaki gelişmelere bağlı olarak dönem dönem kamu bankaları veya devlet destekli finansman programlarıyla uygulandı.
| Yıl | Öne Çıkan Faiz | Kampanya / Uygulama | Durum |
|---|---|---|---|
| 2020 | %0,64 – %0,74 | Kamu bankaları avantajlı konut kredisi | Uygulandı |
| 2021 | %1,20 – %1,29 | Kamu bankaları sıfır konut faiz indirimi | Uygulandı |
| 2022 | %0,89 – %0,99 | İlk Evim ve Genişletilmiş Konut Finansman Paketleri | Uygulandı |
| 2023 | %0,69 – %0,99 | Yeni Evim Konut Finansman Programı | Uygulandı |
| 2024 | %1,49 iddiası | İlk ev için yeni kamu bankası kampanyası hazırlığı haberleri | Geniş çaplı resmi başvuru programı olarak hayata geçmedi |
| 2025 | Yaklaşık %2,55 – %2,89 | Banka bazlı konut ve İlk Evim kampanyaları | Bankalara göre uygulandı |
| 2026 | Mevcut piyasada yaklaşık %2,87 ve üzeri | %1,20 İlk Evim modeli gündemde | %1,20’lik yeni paket henüz başlamadı |
2020 Düşük Faizli Konut Kredisi
2020 yılında kamu bankaları konut piyasasını desteklemek amacıyla oldukça düşük faizli bir finansman kampanyası başlattı.
Yeni konutlarda aylık %0,64, ikinci el konutlarda ise %0,74 faiz oranı ve 180 aya kadar vade imkânı sunuldu. Kampanya döneminde bazı kredilerde ödemesiz dönem seçeneği de uygulandı.
2021 Düşük Faizli Konut Kredisi
2021’in son bölümünde kamu bankaları konut kredilerinde yeniden indirime gitti. Sıfır konutlarda 1 milyon TL’nin altındaki kredi tutarları için aylık faiz yaklaşık %1,20, daha yüksek tutarlarda ise %1,29 seviyesine indirildi.
2022 Düşük Faizli Konut Kredisi
2022 yılında iki önemli finansman modeli öne çıktı.
İlk Evim Konut Finansman Paketi kapsamında ilk ve tek konutunu satın alacak vatandaşlara, belirlenen koşullardaki birinci el konutlarda 10 yıla kadar vadeyle aylık %0,99 faiz imkânı sunuldu.
Bunun yanında belirli döviz ve altın varlıklarını Türk lirasına dönüştürenlere yönelik Genişletilmiş Konut Finansman Paketi kapsamında aylık %0,89 faiz oranı uygulandı.
2023 Yeni Evim Konut Kredisi
2023 yılında uygulanan Yeni Evim Konut Finansman Programı, son yılların en düşük oranlı konut finansmanı kampanyalarından biri oldu.
| Finansman Tutarı | Aylık Faiz / Kâr Payı |
|---|---|
| 2 milyon TL’ye kadar | %0,69 |
| 2-4 milyon TL | %0,79 |
| 4-5 milyon TL | %0,99 |
Programda azami vade 15 yıl olarak belirlendi ve ilk yıllardaki taksitlerin ödenmesini kolaylaştırmaya yönelik Hazine destekli bir yapı oluşturuldu.
2024’te %1,49 Faizli Konut Kredisi Çıktı mı?
2024 yılında kamuoyunda özellikle kamu bankalarının %1,49 faizli konut kredisi hazırladığına ilişkin çok sayıda haber yayımlandı.
Ancak %1,49 oranıyla ülke genelinde vatandaşların başvurusuna açılmış, 2022 veya 2023’teki programlara benzer kapsamlı yeni bir kamu destekli konut kredisi kampanyası hayata geçirilmedi.
Bu nedenle eski içeriklerde geçen “%1,49 faizli konut kredisi geliyor” bilgisi güncel bir kampanya gibi sunulmamalıdır.
2025 Düşük Faizli Konut Kredileri
2025 yılında faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi oranları kademeli olarak geriledi. Bazı banka kampanyalarında aylık oranlar yaklaşık %2,5-%2,9 bandına kadar düştü.
Bununla birlikte 2022 veya 2023’teki gibi ülke genelinde %1’in altında oran sunan yeni bir devlet destekli konut finansman programı devreye alınmadı.
2026 Düşük Faizli Konut Kredileri
2026 Eylül sonunda standart konut kredilerinde en düşük teklifler yaklaşık %2,87-%2,99 bandında bulunuyor.
Bunun yanında ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik daha düşük maliyetli yeni bir finansman modelinin hazırlanması gündemde. Kamuoyunda %1,20 faiz ve 180 ay vade öne çıksa da 30 Eylül 2026 itibarıyla başvuru süreci başlamış değildir.
Neden Konut Kredisi Faizleri Hâlâ Yüksek?
Konut kredisi faiz oranları yalnızca konut piyasasına göre belirlenmez. Bankaların fonlama maliyeti, mevduat faizleri, enflasyon beklentileri, kredi riski, sermaye maliyetleri ve para politikası konut kredisi fiyatlamasında etkili olur.
TCMB’nin 10 Eylül 2026 toplantısında politika faizini %37 seviyesinde sabit tutması, finansal koşulların halen sıkı olduğunu gösteriyor.
Politika faizindeki gerilemenin devam etmesi ve bankaların fonlama maliyetlerinin düşmesi halinde konut kredisi faizlerinde de aşağı yönlü hareket görülebilir. Ancak politika faizi ile konut kredisi faizinin birebir ve aynı anda hareket etmesi beklenmemelidir.
Düşük Faizli Konut Kredisi Hangi Bankalardan Verilecek?
Yeni devlet destekli İlk Evim kampanyasında hangi bankaların yer alacağı henüz resmi olarak açıklanmış değil.
Geçmişteki konut kampanyalarında özellikle kamu bankaları ve kamu katılım finans kuruluşları önemli rol oynadı. Bu nedenle yeni programda Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank gibi kamu bankalarının yer alabileceğine yönelik beklentiler bulunuyor.
Ancak resmi açıklama yapılmadan banka listesinin kesin olduğu kabul edilmemelidir.
Düşük Faizli Konut Kredisine Nasıl Başvurulur?
Yeni %1,20 faizli kampanyanın başvuru ekranı henüz açılmadığı için bu krediye şu anda başvuru yapılamıyor.
Standart konut kredilerinde ise süreç genel olarak şu şekilde ilerliyor:
- Kredi tutarı ve vade belirlenir.
- Banka gelir ve kredi risk değerlendirmesi yapar.
- Satın alınacak konut için ekspertiz süreci başlatılır.
- Ekspertiz değerine göre kullanılabilecek azami kredi belirlenir.
- Kredi onaylanırsa konut üzerine ipotek tesis edilir.
- Tapu devrinin ardından kredi satıcıya aktarılır.
Konut Kredisi İçin Gerekli Belgeler
Bankaya ve müşterinin çalışma durumuna göre ek belgeler istenebilmekle birlikte konut kredilerinde genel olarak şu belgeler talep edilir:
- Kimlik belgesi,
- Gelir belgesi veya maaş bordrosu,
- Satın alınacak konutun tapu bilgileri,
- Gerekli durumlarda adres belgesi,
- Serbest meslek sahipleri için vergi ve gelir belgeleri,
- Şirket ortakları için şirket ve gelir belgeleri.
İlk Evim adıyla sunulan mevcut banka ürünlerinde başvuru sahibinin ve aile bireylerinin konut sahipliği durumuna ilişkin tapu kayıtları da istenebilir.
Düşük Faizli Konut Kredisi ile Faizsiz Kredi Aynı mı?
Hayır. Düşük faizli konut kredisi kullanılan finansman için faiz veya kâr payı ödenmesi anlamına gelir. Faizsiz finansman modellerinde ise sistemin yapısı farklıdır.
Bankaların diğer kampanyalarını karşılaştırmak isteyenler faizsiz kredi veren bankalar rehberini inceleyebilir.
Düşük Faizli Konut Kredisi Beklenmeli mi?
Yeni bir kamu destekli kredi programının başlayıp başlamayacağı veya hangi koşullarla uygulanacağı kesinleşmeden yalnızca olası bir kampanyaya göre konut satın alma planı yapmak riskli olabilir.
Konut satın alma kararında faiz oranının yanında peşinat, aylık hane geliri, toplam geri ödeme, ekspertiz değeri, sigorta ve kredi masrafları da birlikte değerlendirilmelidir.
Özellikle uzun vadeli kredilerde aylık faiz oranındaki birkaç ondalık puanlık fark bile toplam finansman maliyetini önemli ölçüde değiştirebilir.
Düşük Faizli Konut Kredileri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Düşük faizli konut kredisi çıktı mı?
30 Eylül 2026 itibarıyla %1,20 faiz oranıyla sunulan yeni kamu destekli İlk Evim Konut Kredisi başvuruya açılmadı. Bankaların standart konut kredileri ise kullanılmaya devam ediyor.
%1,20 faizli konut kredisi başladı mı?
Hayır. %1,20 faiz ve 180 ay vade kamuoyunda konuşulan modeldir; kesinleşmiş yeni bir banka kampanyası olarak başvuruya açılmış değildir.
%1,49 faizli konut kredisi var mı?
2024 yılında %1,49 faizli yeni konut kredisi kampanyasına ilişkin haberler yayımlandı ancak ülke genelinde bu oranla başvuruya açılmış kapsamlı bir kamu destekli konut kredisi programı hayata geçirilmedi.
1 milyon TL konut kredisi aylık ödemesi ne kadar?
Eylül 2026’da aylık %2,89 faiz ve 120 ay vadede 1 milyon TL konut kredisinin taksiti yaklaşık 29.879 TL’dir. Kamuoyunda konuşulan %1,20 faiz ve 180 ay senaryosunda ise yaklaşık 13.587 TL olur.
En düşük konut kredisi faizi ne kadar?
Eylül 2026 sonunda piyasadaki en düşük konut finansmanı teklifleri yaklaşık %2,87 seviyesinden başlamaktadır. Oran kredi tutarı, vade ve müşteri profiline göre değişebilir.
İlk Evim Kredisi kimlere verilecek?
Yeni kamu destekli programın ilk kez konut sahibi olacak kişilere yönelik olması bekleniyor. Ancak gelir, yaş, kredi limiti ve diğer nihai başvuru koşulları henüz resmi olarak açıklanmadı.
Evini daha önce satan biri düşük faizli kredi alabilir mi?
Yeni kampanyanın bu konudaki kesin şartı henüz açıklanmadı. Bu nedenle “evini 6 ay önce satanlar yararlanabilir” gibi eski bilgiler güncel şart olarak kabul edilmemelidir.
İlk Evim Kredisi 180 ay olacak mı?
Kamuoyunda 180 ay vade konuşuluyor ancak yeni program için 180 ay vade henüz resmi ve kesin bir şart olarak açıklanmadı. Mevcut standart banka konut kredilerinde yaygın azami vade 120 aydır.
İkinci el konuta kredi çıkar mı?
Standart konut kredilerinde ikinci el konutlar için kredi kullanılabilir. 2026 düzenlemesiyle kredi/değer oranlarında birinci el ve ikinci el ayrımı kaldırıldı. Yeni %1,20’lik olası kampanyanın ikinci el konutları kapsayıp kapsamayacağı ise henüz kesinleşmedi.
Konut kredisi için ne kadar peşinat gerekir?
Gerekli peşinat konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre değişir. Örneğin 5 milyon TL ve altındaki A-B enerji sınıfı konutlarda azami kredi/değer oranı %90’a kadar çıkabilir. Banka gelir ve risk değerlendirmesine göre daha düşük kredi verebilir.
Yeni düşük faizli konut kredisi ne zaman başlayacak?
30 Eylül 2026 itibarıyla resmi başlangıç tarihi açıklanmış değil. Başvuru tarihi, faiz oranı, vade ve limit ancak yapılacak resmi duyuruyla kesinleşecek.
Editör notu: Konut kredisi faiz oranları bankaların kampanyalarına, kredi tutarına, vadeye, müşteri profiline ve sigorta tercihlerine göre değişebilir. Bu içerik 30 Eylül 2026 tarihinde güncellenmiştir ve bilgilendirme amacı taşır.
Karekod Blog
Yorumlar