Konut Kredisi Faiz Oranları 2026: 1 Ekim Güncel Banka Listesi
Konut kredisi faiz oranları 1 Ekim itibarıyla piyasadaki avantajlı konut finansmanı teklifleri aylık yaklaşık %2,87 seviyesinden başlarken birçok bankada 120 ay vadeli standart konut kredisi oranları %2,89 ile %3,50’nin üzerinde seyrediyor.
1 milyon TL konut kredisi için 120 ay vadede aylık taksit, %2,87 oranında yaklaşık 29.696 TL, %2,89 oranında yaklaşık 29.879 TL, %3,15 oranında ise yaklaşık 32.281 TL oluyor. Faizde birkaç ondalık puanlık değişiklik bile uzun vadede toplam finansman maliyetini önemli ölçüde etkiliyor.
İçindekiler
Konut Kredisi Faiz Oranları 2026: Hızlı Özet
| Banka / Finansman | Aylık Oran | 1 Milyon TL / 120 Ay Yaklaşık Taksit |
|---|---|---|
| Kuveyt Türk – kampanyalı finansman | %2,87 civarı | 29.696 TL |
| Yapı Kredi | %2,88’den başlayan | 29.787 TL |
| Ziraat Bankası | %2,89 | 29.879 TL |
| Ziraat Katılım | %2,89 civarı | 29.879 TL |
| Albaraka Türk | %2,90 civarı | 29.970 TL |
| Vakıf Katılım | %2,94 civarı | 30.337 TL |
| Halkbank | %2,99 | 30.798 TL |
| İş Bankası | %3,10 | 31.816 TL |
| Akbank | %3,15’ten başlayan | 32.281 TL |
| TEB | %3,20 civarı | 32.748 TL |
| Garanti BBVA | %3,24 civarı | 33.122 TL |
| DenizBank | %3,26 civarı | 33.309 TL |
| Emlak Katılım | %3,39 civarı | 34.532 TL |
| ING | %3,54 civarı | 35.953 TL |
| ICBC Turkey | %3,83 civarı | 38.726 TL |
Önemli: Tablodaki oranların bir bölümü kampanyalı veya belirli ürün koşullarına bağlı başlangıç oranlarıdır. Aynı banka; sigortalı-sigortasız ürün, müşteri profili, kredi tutarı ve ek bankacılık ürünlerinin kullanımına göre farklı faiz uygulayabilir.
En Düşük Konut Kredisi Faizi Hangi Bankada?
1 Ekim 2026 itibarıyla piyasa karşılaştırmalarında görülen en düşük konut finansmanı teklifleri yaklaşık %2,87 seviyesinden başlıyor. Bu seviyede özellikle katılım finansmanı kampanyaları öne çıkıyor.
Kamu bankaları arasında Ziraat Bankası’nın aylık %2,89 ve Halkbank’ın %2,99 seviyesindeki konut kredisi oranları dikkat çekiyor.
Özel bankalarda ise Yapı Kredi %2,88’den başlayan, İş Bankası %3,10 ve Akbank 120 ay vadede %3,15’ten başlayan oranlarla konut kredisi seçenekleri sunuyor.
İhtiyaç, taşıt ve konut kredilerini birlikte karşılaştırmak isteyenler bankaların kredi faiz oranları rehberini inceleyebilir.
Bankalara Göre Konut Kredisi Faiz Oranları
Bankaların konut kredisi faiz oranları tek bir sabit oran olarak değerlendirilmemelidir. Uygulanacak faiz veya kâr payı; kredi tutarı, vade, müşterinin kredi notu, gelir durumu, mevcut konut sahipliği, sigorta tercihi ve bankanın kampanya koşullarına göre değişebilir.
1 Ekim 2026 döneminde 120 ay vadeli konut kredisi ve konut finansmanı ürünlerinde görülen oranlar yaklaşık olarak şöyle:
| Banka | Konut Kredisi / Finansmanı | Aylık Faiz / Kâr Payı |
|---|---|---|
| Kuveyt Türk | Konut Finansmanı | %2,87 civarı |
| Yapı Kredi | Konut Kredisi | %2,88’den başlayan |
| Türkiye Finans | Konut Finansmanı | %2,88 – %3,34* |
| Ziraat Bankası | Konut Kredisi | %2,89 |
| Ziraat Katılım | Konut Finansmanı | %2,89 civarı |
| Albaraka Türk | Konut Finansmanı | %2,90 civarı |
| Vakıf Katılım | Konut Finansmanı | %2,94 civarı |
| VakıfBank | Konut Kredisi | %2,95 civarı |
| Halkbank | Hesaplı Evim Konut Kredisi | %2,99 |
| QNB | Konut Kredisi | %2,99 civarı** |
| İş Bankası | Ev Kredisi | %3,10 |
| Akbank | Konut Kredisi | %3,15 – %3,30 |
| TEB | Konut Kredisi | %3,20 civarı |
| Garanti BBVA | Konut Kredisi | %3,24 civarı |
| DenizBank | Konut Kredisi | %3,26 civarı |
| Emlak Katılım | Yeni Konut Finansmanı | %3,39 civarı |
| ING | Konut Kredisi | %3,54 civarı |
| Şekerbank | Konut Kredisi | %3,58 civarı |
| ICBC Turkey | Yeni Evim Kredisi | %3,83 civarı |
| Anadolubank | Konut Kredisi | %3,90 |
* Türkiye Finans’ta oran, ilk konut/mevcut konut sahipliği, sigorta ve ek ürün koşullarına göre değişmektedir. 120 ay vadede farklı ürünlerde farklı kâr payı oranları uygulanmaktadır.
** QNB’de standart ilan edilen konut kredisi oranı ile belirli kampanya ve karşılaştırma platformlarında görülen oranlar farklılık gösterebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde bankanın kişiye özel teklifinin kontrol edilmesi gerekir.
Fiyat değerlendirmesi: Ekim 2026 döneminde avantajlı konut kredisi ve finansman teklifleri yaklaşık %2,87 seviyesinden başlıyor. %3’ün altında oran sunan banka ve katılım finans kuruluşlarının sayısı artmış olsa da müşteriye uygulanacak nihai oran kampanya şartlarına göre değişebiliyor.
Ziraat Bankası Konut Kredisi Faiz Oranı
Ziraat Bankası’nda konut kredisi için 1-120 ay vadede aylık %2,89 seviyesinde kampanyalı oran bulunuyor. Kampanyalı faizden yararlanmak için banka tarafından belirlenen Bankkart, otomatik ödeme talimatı, sigorta ve diğer ürün koşullarının sağlanması gerekebiliyor.
Halkbank Konut Kredisi Faiz Oranı
Halkbank Hesaplı Evim Konut Kredisi kapsamında 1 milyon TL ve 120 ay için aylık %2,99 faiz oranıyla yaklaşık 30.798 TL aylık taksit oluşuyor.
Kredide tahsis, ekspertiz, ipotek tesis ve isteğe bağlı sigorta gibi maliyetler ayrıca dikkate alınmalıdır.
Yapı Kredi Konut Kredisi Faiz Oranı
Yapı Kredi’de 120 ay vadeli konut finansmanında aylık oranlar yaklaşık %2,88’den başlayabiliyor. Uygulanacak nihai oran müşteri ve ürün koşullarına göre değişebiliyor.
İş Bankası Konut Kredisi Faiz Oranı
İş Bankası’nın hayat sigortalı standart Ev Kredisi ürününde 1-120 ay vadede aylık faiz oranı %3,10 seviyesinde. Hayat sigortasız ürünlerde daha yüksek oran uygulanabiliyor.
Akbank Konut Kredisi Faiz Oranı
Akbank’ın 120 ay vadeli sigortalı konut kredilerinde aylık faiz oranı yaklaşık %3,15 ile %3,30 arasında değişiyor. 60 ve 12 aylık vadelerde farklı faiz aralıkları uygulanabiliyor.
1 Milyon TL Konut Kredisi Aylık Ödemesi Ne Kadar?
1 milyon TL konut kredisinin aylık ödemesi faiz oranına göre yaklaşık 29.700 TL ile 33.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
| Aylık Faiz | Vade | Yaklaşık Aylık Taksit |
|---|---|---|
| %2,87 | 120 ay | 29.696 TL |
| %2,88 | 120 ay | 29.787 TL |
| %2,89 | 120 ay | 29.879 TL |
| %2,94 | 120 ay | 30.337 TL |
| %2,99 | 120 ay | 30.798 TL |
| %3,10 | 120 ay | 31.816 TL |
| %3,15 | 120 ay | 32.281 TL |
| %3,24 | 120 ay | 33.122 TL |
Örneğin %2,87 ile %3,24 arasındaki aylık taksit farkı yaklaşık 3.426 TL. Bu fark 120 aylık vade boyunca önemli bir toplam maliyet farkına dönüşebilir.
2 Milyon TL Konut Kredisi Aylık Ödemesi Ne Kadar?
Aylık %2,89 faiz ve 120 ay vade varsayımıyla 2 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti yaklaşık 59.757 TL olur.
| Kredi Tutarı | Vade | Yaklaşık Aylık Taksit | 120 Ay Taksit Toplamı* |
|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 120 ay | 14.939 TL | 1.792.713 TL |
| 1.000.000 TL | 120 ay | 29.879 TL | 3.585.425 TL |
| 2.000.000 TL | 120 ay | 59.757 TL | 7.170.850 TL |
| 3.000.000 TL | 120 ay | 89.636 TL | 10.756.275 TL |
*Hesaplama yalnızca anapara ve faiz üzerinden örneklenmiştir. Tahsis, ekspertiz, ipotek tesis, DASK ve isteğe bağlı sigorta gibi ek maliyetler dahil değildir.
3 Milyon TL Konut Kredisi Aylık Ödemesi Ne Kadar?
Aylık %2,89 faiz oranıyla 120 ay vadeli 3 milyon TL konut kredisi için aylık taksit yaklaşık 89.636 TL seviyesine geliyor.
Ancak 3 milyon TL kredi kullanılabilmesi yalnızca gelir seviyesine bağlı değil. Satın alınacak konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfı da kullanılabilecek azami kredi tutarını doğrudan belirliyor.
Konut Kredisi Ne Kadar Çıkar?
2026 yılında kullanılabilecek azami konut kredisi, BDDK tarafından belirlenen kredi/değer oranlarına göre hesaplanıyor. Oran konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre değişiyor.
| Konut Değeri | A-B Enerji Sınıfı | C Enerji Sınıfı | Diğer Enerji Sınıfları |
|---|---|---|---|
| 5 milyon TL ve altı | %90 | %80 | %70 |
| 5-7 milyon TL | %80 | %70 | %60 |
| 7-10 milyon TL | %70 | %60 | %50 |
| 10-20 milyon TL | %50 | %40 | %30 |
| 20 milyon TL üzeri | %40 | %30 | %20 |
Örneğin ekspertiz değeri 5 milyon TL olan A veya B enerji sınıfındaki ilk konut için mevzuatın izin verdiği azami kredi oranı %90’a kadar çıkabiliyor. Bu durumda teorik üst sınır 4,5 milyon TL oluyor.
Ancak bu oran bankanın mutlaka 4,5 milyon TL kredi vereceği anlamına gelmez. Banka ayrıca gelir, mevcut borçlar, kredi notu ve ödeme gücünü değerlendirir.
İkinci Evi Alacaklara Ne Kadar Konut Kredisi Çıkar?
Kredi kullanacak kişinin kendisinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının adına en az bir konut bulunması halinde kredi/değer oranına ilişkin azami sınırlar %75 azaltılarak uygulanıyor.
Örneğin normal şartlarda %90 kredi/değer oranı uygulanabilecek bir konutta ikinci konut durumunda azami oran %22,5 seviyesine düşebiliyor.
Konut Kredisi İçin Ne Kadar Peşinat Gerekir?
Gerekli peşinat miktarı konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfına bağlıdır.
İlk konutunu satın alan biri için 5 milyon TL ve altındaki bir konutta teorik asgari peşinat:
- A-B enerji sınıfı: en az %10,
- C enerji sınıfı: en az %20,
- diğer enerji sınıfları: en az %30
olabilir.
Ekspertiz değerinin satış fiyatının altında çıkması halinde alıcının cebinden çıkacak gerçek peşinat miktarı daha yüksek olur.
Konut Kredisi Masrafları Nelerdir?
Konut kredisi maliyeti yalnızca aylık faiz ve taksitten oluşmaz. Kredi kullanırken çeşitli ek giderler ortaya çıkabilir.
- Kredi tahsis ücreti,
- ekspertiz ücreti,
- ipotek tesis ücreti,
- DASK primi,
- konut sigortası,
- hayat sigortası.
Özellikle hayat sigortası primi müşterinin yaşı, kredi tutarı ve vadeye göre önemli ölçüde değişebilir. Bu nedenle bankaları karşılaştırırken yalnızca ilan edilen aylık faiz oranına değil, yıllık maliyet oranına ve toplam geri ödemeye de bakılmalıdır.
Konut Kredisi Faizleri Düşer mi?
1 Ekim 2026 itibarıyla TCMB politika faizi %37 seviyesinde bulunuyor. Konut kredisi faizlerinin yönü; politika faizi, bankaların fonlama maliyeti, mevduat faizleri, enflasyon beklentileri ve kredi talebi gibi birçok faktöre bağlı.
Politika faizindeki düşüşün devam etmesi ve bankaların fonlama maliyetlerinin gerilemesi durumunda konut kredisi oranlarında da aşağı yönlü hareket görülebilir. Ancak Merkez Bankası politika faizi ile bankaların konut kredisi faizleri birebir ve aynı hızda hareket etmez.
İlk Evim Düşük Faizli Konut Kredisi Başladı mı?
İlk kez ev sahibi olacaklara yönelik yeni düşük faizli konut finansmanı modeli 2026 yılında gündemde kalmaya devam ediyor. Kamuoyunda özellikle %1,20 faiz ve 180 aya kadar vade seçenekleri konuşuluyor.
Ancak 1 Ekim 2026 itibarıyla %1,20 faizli yeni kamu destekli İlk Evim kampanyası resmi olarak başvuruya açılmış değil. Dolayısıyla bu oran standart bankacılık ürünlerindeki mevcut %2,87-%3 ve üzeri faizlerle karıştırılmamalıdır.
Konut Kredisi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler
Bankaya ve müşterinin çalışma durumuna göre farklı belgeler istenebilmekle birlikte konut kredisi başvurusunda genel olarak şu belgeler talep edilir:
- Kimlik belgesi,
- gelir belgesi veya maaş bordrosu,
- satın alınacak konutun tapu bilgileri,
- gerekli durumlarda ikamet belgesi,
- serbest meslek sahipleri için vergi ve gelir belgeleri,
- şirket ortakları için şirket ve mali durum belgeleri.
Kredi ön değerlendirmesinin ardından satın alınacak konut için ekspertiz işlemi gerçekleştirilir.
Konut Kredisi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Konut kredisi karşılaştırırken yalnızca “en düşük faiz hangi bankada?” sorusuna odaklanmak yeterli değildir.
Karşılaştırmada şu kalemlerin birlikte değerlendirilmesi daha doğru olur:
- Aylık faiz veya kâr payı oranı,
- aylık taksit,
- toplam geri ödeme,
- yıllık maliyet oranı,
- tahsis ve ekspertiz giderleri,
- sigorta maliyetleri,
- erken ödeme şartları,
- kampanya için zorunlu tutulan ek banka ürünleri.
Özellikle 120 ay gibi uzun vadelerde faiz oranındaki küçük farklar toplam maliyette yüz binlerce liralık değişikliğe neden olabilir.
Konut Kredisi mi, Peşin Faizli Konut Kredisi mi?
Bazı bankalar standart eşit taksitli konut kredisinin dışında peşin faiz ödemeli ürünler de sunuyor. Bu modellerde faiz tutarının bir bölümü başlangıçta ödenerek aylık taksit düşürülebiliyor.
Ancak düşük görünen aylık faiz oranı tek başına daha ucuz kredi anlamına gelmez. Peşin ödenen faiz ve diğer maliyetler toplam finansman giderine dahil edilerek karşılaştırılmalıdır.
Konut Kredisi Faiz Oranları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
En düşük konut kredisi faizi ne kadar?
1 Ekim 2026 itibarıyla kampanyalı konut finansmanı teklifleri yaklaşık %2,87 seviyesinden başlıyor. Banka ve müşteri koşullarına göre oran değişebilir.
Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranı ne kadar?
Ziraat Bankası’nda kampanya koşullarının sağlanması halinde 1-120 ay vadede aylık %2,89 konut kredisi oranı bulunuyor.
Halkbank konut kredisi faiz oranı ne kadar?
Halkbank Hesaplı Evim Konut Kredisi için örnek aylık faiz oranı %2,99 seviyesinde.
İş Bankası konut kredisi faiz oranı ne kadar?
İş Bankası hayat sigortalı Ev Kredisi ürününde 1-120 ay için aylık faiz oranı %3,10 seviyesinde.
Akbank konut kredisi faiz oranı ne kadar?
Akbank’ın 120 ay vadeli sigortalı konut kredilerinde aylık faiz yaklaşık %3,15’ten başlıyor ve ürün koşullarına göre %3,30 seviyesine çıkabiliyor.
1 milyon TL konut kredisi aylık taksiti ne kadar?
120 ay vadede aylık %2,89 faiz oranıyla 1 milyon TL konut kredisi için aylık taksit yaklaşık 29.879 TL’dir.
2 milyon TL konut kredisi aylık taksiti ne kadar?
120 ay vadede aylık %2,89 faiz varsayımıyla 2 milyon TL konut kredisi için aylık taksit yaklaşık 59.757 TL’dir.
3 milyon TL konut kredisi aylık taksiti ne kadar?
120 ay vadede aylık %2,89 faiz varsayımıyla 3 milyon TL konut kredisi için aylık taksit yaklaşık 89.636 TL’dir.
Konut kredisi en fazla kaç ay vadeli?
Standart bireysel konut kredilerinde bankalar yaygın olarak 120 aya kadar vade sunuyor. Bazı özel ürün veya finansman modellerinde vade farklılaşabilir.
5 milyon TL’lik eve ne kadar kredi çıkar?
İlk konutunu alan bir tüketicide 5 milyon TL değerindeki A-B enerji sınıfı konutta azami kredi/değer oranı %90’a kadar çıkabilir. C enerji sınıfında %80, diğer enerji sınıflarında %70 üst sınır uygulanır.
İkinci eve konut kredisi çıkar mı?
Evet; ancak kişinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının adına en az bir konut bulunması halinde azami kredi/değer oranı %75 azaltılarak uygulanır.
Konut kredisi faizleri düşecek mi?
Konut kredisi faizlerinin yönü politika faizi, enflasyon, mevduat maliyeti ve bankaların fonlama koşullarına bağlıdır. Faizlerin kesin olarak ne zaman veya ne kadar düşeceğini önceden söylemek mümkün değildir.
%1,20 İlk Evim konut kredisi başladı mı?
1 Ekim 2026 itibarıyla %1,20 faizli yeni kamu destekli İlk Evim konut kredisi resmi olarak başvuruya açılmış değildir.
Editör notu: Konut kredisi faiz oranları gün içinde ve müşteri özelinde değişebilir. Tablolar 1 Ekim 2026 itibarıyla görülen banka ve piyasa teklifleri esas alınarak hazırlanmıştır. Kredi kullanmadan önce bankanın güncel faiz oranı, yıllık maliyet oranı ve toplam geri ödeme tutarı kontrol edilmelidir.
Karekod Blog
Yorumlar