OECD’nin 2025 yılı ikinci çeyrek Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye konut kiralarındaki artışta dünya lideri oldu. 2015 yılı 100 baz puan olarak alınan endekste Türkiye, 2025’in ikinci çeyreğinde 1430 puana ulaşarak rekor kırdı. Bu veri, son 10 yılda Türkiye’de kira fiyatlarının 14 kattan fazla arttığını gözler önüne seriyor.
OECD Raporu: Türkiye Kira Fiyatları Diğer Ülkeleri Solladı
OECD’nin yayımladığı grafikte Türkiye’yi sırasıyla Macaristan (205), Litvanya (182), Slovenya (174) ve Polonya (172) takip ediyor. Ancak bu ülkelerdeki artış oranları, Türkiye ile kıyaslandığında oldukça düşük kalıyor. Örneğin, Macaristan’daki artış Türkiye’nin yalnızca yedide biri düzeyinde.
Kanada (136), Birleşik Krallık (132), Meksika (131) ve Belçika (129) gibi gelişmiş ülkelerde ise artışlar görece sınırlı seyrediyor.
Grafik: OECD Konut Fiyat Endeksi (2015=100, 2025-Q2)
Kaynak: @EconomyInformal, OECD
Yüzde 25 Tavan Uygulaması Etkisiz Kaldı
Türkiye’de 2022 yılında yürürlüğe giren ve konut kiralarında yıllık artışı %25 ile sınırlayan düzenleme, fahiş artışların önüne geçmekte yetersiz kaldı. Avrupa İstatistik Ofisi (EUROSTAT) verilerine göre, sadece Mayıs 2023 – Mayıs 2024 döneminde Türkiye’de kira fiyatları %125,10 oranında artarak Avrupa’nın en yüksek seviyesine ulaştı.
Aynı dönemde Macaristan’daki artış yalnızca %12,80 seviyesinde gerçekleşti. Uzmanlar, Türkiye’deki yüksek enflasyon ve ekonomik belirsizliklerin bu dramatik artışın temel nedenleri arasında yer aldığını belirtiyor.
Vatandaş Tepkili: “Geçinmek İmkânsız”
Sosyal medyada paylaşılan veriler, vatandaşların tepkisini de beraberinde getirdi. Bir kullanıcı, “Türkiye’deyim ve bu rakamlar şaka gibi. Kira fiyatları yüzünden geçinmek imkânsız hale geldi,” yorumunu yaptı.
Bazı kullanıcılar ise Kanada gibi ülkelerdeki kira fiyatlarının grafiklerde gösterilenden daha yüksek olduğunu öne sürerek verilere şüpheyle yaklaştı.
Ekonomistlerden Uyarı: Artış Sürebilir
Ekonomistler, kira fiyatlarındaki artışın önümüzdeki dönemde de devam edebileceği konusunda uyarıyor. Hükümetin %25’lik kira artış tavanını kaldırması durumunda, kira artışlarının yeniden yıllık enflasyon oranına (%75,45 – Mayıs 2025 itibarıyla) paralel hale gelebileceği belirtiliyor.
Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’ya göre, son iki yılda Türkiye genelindeki nominal kira fiyatları %265 artış gösterdi.
Küresel Görünüm: Gelişmiş Ülkelerde Düşüş Var
OECD verileri, küresel konut piyasasında Türkiye’nin tersine bir eğilim olduğunu gösteriyor. Hong Kong, Almanya, Fransa ve Birleşik Krallık gibi gelişmiş ülkelerde 2024’ün ilk çeyreğinde konut fiyatlarında düşüş kaydedilirken, Türkiye, Rusya ve Birleşik Arap Emirlikleri gibi ülkelerde çift haneli artışlar görüldü.
ABD’de ise 2021’den bu yana konut satışlarında düşüş yaşanıyor ve 2023 yılında satışlar, 2007-2010 dönemindeki mortgage krizinden bu yana en düşük seviyelere geriledi.
Sonuç: Derinleşen Bir Konut Krizi
Türkiye’de konut kiralarındaki sert yükseliş, sadece ekonomik değil aynı zamanda sosyal bir krize dönüşme riski taşıyor. Mevcut veriler, barınmanın birçok vatandaş için giderek erişilemez hale geldiğini gösteriyor.
Uzmanlar, hükümetin daha etkin politikalar geliştirmemesi halinde krizin daha da derinleşeceği konusunda uyarıyor.
Kaynaklar: OECD, EUROSTAT, Endeksa, Informal Economy (@EconomyInformal)